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　　王某将拆迁安置房出售给李某，却因为房产公司迟迟不交房引发纠纷，案件经过多个诉讼程序后，王某又申请再审。近日，河南省新乡市中级人民院成功调解了一起涉房屋买卖合同纠纷再审案，化解了困扰当事人五年之久的烦心事 。

　　2015年，王某与某房产公司签订了《房屋拆迁补偿安置协议书》，购买某小区房产。2017年李某通过中介公司与王某达成购房协议，随后在王某配合下由李某与房产公司针对案涉房屋重新签订了《房屋拆迁补偿安置协议书》。后因房产公司迟迟未交房，李某遂起诉到法院，请求解除与王某之间的房屋买卖合同。围绕合同是否能够解除，合同解除对象等问题，各方产生较大争议，经历了一审、二审多个诉讼程序。

　　案件进入再审后，承办法官发现案件历经时间较长，各方矛盾尖锐，特别是案件事关两个家庭的重大利益，简单的“一判了之”并不能真正解决纠纷。在深入研究案件来龙去脉，厘清各方权利义务关系的基础上，承办法官首先详细询问了王某意愿，王某表示愿意解除合同并收回房屋，但李某与房产公司签订的有购房合同，王某对于房屋的归属无法确权，自己的权益无法保证；随后法官又和李某联系，李某主张解除合同并拿回房款，同时主张了一部分利息；开发商则表示，变更房屋备案需要相应的法律文书支持，他们本身无法随意更改备案信息。

　　承办法官见各方矛盾并非不可调和，多次组织各方当事人就返还款项及利息金额等争议焦点进行调解，与各方深入分析利弊、释法引导，经过多轮的协商，最终促成当事人达成了调解协议：王某退回李某房款，房产公司配合办理相应的变更手续，王某撤回了再审请求。

　　法官提醒：

　　买卖房产是每个人都会遇到的事，且房屋买卖一般涉及金额较大，一旦发生纠纷就会带来很大困扰。因此，在房屋买卖过程中，特别是购买期房时，一定要详细考察开发商的相关资质和经营情况，尽可能避开“问题楼盘”或“房屋烂尾”等损失。在购买二手房时也尽量调查卖家的征信，尤其要确认房屋是否被抵押、暂扣、查封等情况；尽可能“一对一”签订合同，避免陷入多重法律纠纷。